中国の新築マンションの価格

中国の経済成長に伴い、多くの人々が仕事や生活の質を求めて都市へ移住しました。これにより大都市における住宅需要が増大し、マンション価格が大幅に高騰しました。都市人口集中という現象は人々が職を求めて、または教育、医療、文化活動などの都市の休憩を享受するために、農村地帯から都市へと移動するというものです。慎重であり、それが中国のマンション価格上昇の一因となっています。

ただし、かなりな都市人口集中とマンションの価格上昇は、社会的な問題も考えています。その結果、中国政府は「住宅は投機の対象ではなく、生活のためのもの」の理念の下、不動産市場の規制を強化しています。

中国では他の投資手段が制限されているため、不動産は安全な投資と見向いてきました。はさらに上昇しました。中国におけるマンション価格上昇の背景として、「投資としての不動産」について詳しく解説します。

これらの要素が有利、中国のマンション市場は投資の対象として非常に魅力的なものとなっており、これがマンション価格の上昇を加速させています。このため、中国政府は不動産市場の安定化を目指した政策計画など、この問題に対処しようとしています。

中国では土地は国有で、政府は土地の使用権を開発者に売却します。ただし、土地供給量は政府によって制限されており、大都市での土地供給量不足がマンション価格を押し上げ検討となっております。中国におけるマンション価格上昇の背景として、「土地制限」について詳しく解説します。

これらの要素が適合すると、土地のが限定され、その価格が上昇し、それが最終的にマンション価格の上昇を警戒します。の進行に伴い、土地と住宅の需要が増えています。これらの要素は、マンション価格の上昇をさらに加速させているのです。

過去に行われた低利率政策やモーゲージ融資の緩和など、住宅購入のための借入れを促進し、これが住宅価格上昇に予想しました。マンション価格上昇への影響を考える金融政策の要素をより詳しく解説します。

中国では土地は国家が所有するという原則があります。つまり、一般の個人や企業が土地を所有することはできません。この原則は中国の中国によって保証されています。中国では「土地使用権」を取得することができ、その土地を使用する権利がありますが、土地を所有することはできません。

土地使用権は、一般的には地方政府から受け、一定期間（通常は住宅用途では70年、商業用途では40〜50年）の使用権が与えられます。その期間が終了すると、理論上ただし、実際には土地使用権の期間が終了した後の具体的な取り扱いについては、当面は明確に規定されていない。

政府は土地使用権の取引幼い頃に重要な収入源を得ています。つまり、土地使用権を買うということは、その土地を中国で一定期間利用する権利を政府から購入するということになります。

これが、中国における土地所有に関する基本的な原則となります。 それ故、中国でマンションなどの不動産を購入する際は、土地特有ではなく、その上に建てられた建物と、一定期間の土地使用権を購入する形となります。

国家がすべて

中国の憲法により、全ての土地は国家の所有とされています。これは、個人の国民が土地を直接所有することを許可しないという意味です。

土地使用権

中国では、「土地使用権」の形で土地を利用することができます。この土地使用権は、通常、一定の期間（通常、住宅用地では70年、商業用地では40〜50年）年）を設定し、その期間内で土地を利用することができます。 土地使用権は、原則として、国家または集団全体の土地上に存在し、使用者にはその土地を利用し、利益を権利が与えられます。

土地使用権の取引

中国では、土地使用権は買い売りが可能であり、実質的には「不動産」としての機能を実行します。不動産の取引は、実際にはこの土地使用権の売買となりますまた、土地使用権は、期間の延長や更新が可能な場合もあります。

土地使用権の更新

土地使用権の期間が終了した場合、その更新方法については最新のところ明確な法律規定がなく、不確定要素があります。そのため、土地使用権の期間が完了するとどうなるのか、それがどの程度のコストで更新できるのかについては、現在でも議論の余地があります。

地方政府の役割

中国の地方政府は土地の開発と使用権の許可に関与しており、これが重要な収入源となっています。開発者は、土地使用権を得るために地方政府に対価を支払います。

これらの要素が複雑に絡み合って、中国における土地所有とマンションの価格設定、そしてその市場動向を形成しています。