建物やお部屋のこと 　【マンション営業マン直伝】

【結論】1.62�uつまり、中京間くらい。マンションの６畳は戸建てより狭いの？よく「京間」や「江戸間」「団地間」などという表現を聞きますが、マンションはどれに当たるのでしょうか？マンションの畳一枚の大きさは戸建てなどに比べて、大きいのでしょうか？小さいのでしょうか？◆関西地方で多く見られる「京間」と呼...

マンションのメリット【蚊・虫がいない】マンションの大きなメリットして「蚊・虫がいない」と言うことがあります。もちろんこれは上層階のみの話です。上層階と言っても個人的な感覚で言えば、7階〜8階あたりからいないように感じます。「いない」と断言すると嘘になるかもしれませんが、ほぼいません。ほとんど虫はいま...

これは私の個人的な考えなのですが、戸建と比較して、マンションが優れている点の一つが「耐震性」だと思っています。圧倒的にマンションのほうが耐震性に優れていると考えています。少し古い話ですが、阪神淡路大震災では死者が5000人を超えましたが、神戸市内の犠牲者の約85％が地震発生から15分以内に亡くなった...

日本のタワーマンション市場は年々成長し、2022年には727件の成約が記録され、過去最高に達しました。この成長は、タワーマンションが熱い市場であることを示しています。タワーマンションの坪単価は地域や物件の特性によって異なりますが、全体の傾向を知ることは投資判断に役立ちます。過去数年間の推移を振り返る...

タワーマンションの注意点最近では東京都心や湾岸エリアだけでなく、地方都市の駅前にも超高層タワーマンションが続々と販売されています。これは、地価の上昇局面で土地を最大限利用しないと事業自体の収支が合わなくなってきたことや、高度利用のための建築上の規制緩和が進んできたことによるものです。また、従来オフィ...

マンションは都心回帰への傾向が強まっていますが、その一方で、リゾートマンションへの憧れもまだ根強い・・・・いえ、そんなことはありません！！いずれリタイヤしたら、セカンドライフはリゾート地で悠々自適な生活を営みたいという考えがあるのでしょうが、リゾートマンション何かに手を出したら後悔します！！しかし、...

コンクリート構造であるマンションなどで部屋を閉め切った生活を続けていると、計画換気がちゃんと行われていても、ライフスタイルによっては、湿度調節がうまくいかずにカビやダニを増殖させることになります。そうすると、カビ、ダニ対策のために、抗菌加エグッズや防カビ剤などを多用することになり、その結果、悪玉菌を...

コーポラティブ住宅は住人が所有者となり、共同で管理する住宅形態です。各住人は出資金を支払い、建物の共有部分や共用施設の全ての権利を保有します。方針やルールを決めることが特徴です。コーポラティブ住宅では住人が共同で管理や運営を行います。コーポラティブ住宅では住人が出た資金を支払い、建物の所有権を持ちま...

マンションの建て替えの成功ポイントは、なんといっても現所有者の負担が少ない事と言えるでしょう。建て替えを念頭に置いた「中古マンション選び」で紹介した建て替え例でおわかりいただけたでしょう。余剰容積率を最大限活用し、建て増し部分を分譲して建設費用を捻出する手法が一般的です。2002年７月に改正された建...

分譲マンションの建て替え。首都圏以外の方は、無理だと思います。かなり難しいでしょう。条例や法令が変わらない限り・・・でも、変えていかないといけないのではないでしょうか？人生80年時代から、今では100年時代だと言われるようになりました。マンションに長く住めば、いずれ建て替え問題が浮かび上がってきます...

【機械式駐車場の必要性】各自治体によって異なりますが、駐車場の付置義務条例が存在し、分譲マンション建設時には一定数の駐車場を設ける必要があります。しかし、敷地の限られた場合、平面式駐車場の設置が難しく、そのため機械式駐車場が導入されます。機械式駐車場の現状分譲マンションの平均空き率は13.6%分譲マ...