マンションの６畳は戸建てより狭いの？？？よく「京間」や「江戸間」「団地間」などという表現を聞きますが、マンションはどれに当たるのでしょうか？マンションの畳一枚の大きさは戸建てなどに比べて、大きいのでしょうか？小さいのでしょうか？◆関西地方で多く見られる「京間」と呼ばれる畳一枚のサイズは、 ６尺３寸（1,909mm）×３尺１寸５分（955mm）≒1.82㎡◆東海地方で多く見られる「中京間」と呼...
建物やお部屋のこと 【マンション営業マン直伝】記事一覧
マンションのメリット【蚊・虫がいない】マンションの大きなメリットして「蚊・虫がいない」と言うことがあります。もちろんこれは上層階のみの話です。上層階と言っても個人的な感覚で言えば、7階～8階あたりからいないように感じます。「いない」と断言すると嘘になるかもしれませんが、ほぼいません。ほとんど虫はいません。もちろんエレベーターで上がってくる場合がありますが、ほとんど見かけることがありません。「蚊・虫...
資産的に価値がが高くても、住まいの安全性については、別の指標が必要になるのだ。中古マンションは、建物のハード面をまず見るのが第一歩である。すなわち建物が古くても頑丈であるかどうかだ。その中で現在最も気になるのは、地震への対策ではないだろうか。つまり耐震性である。南海トラフなどの大規模地震が危惧される中、マンションの耐震性には大きな注目が集まっているのだ。阪神淡路大震災では死者が5000人を超えたが...
日本のタワーマンション市場は年々成長し、2022年には727件の成約が記録され、過去最高に達しました。この成長は、タワーマンションが熱い市場であることを示しています。タワーマンションの坪単価は地域や物件の特性によって異なりますが、全体の傾向を知ることは投資判断に役立ちます。過去数年間の推移を振り返ると、昨年は過去最高の坪単価が記録され、タワーマンション市場が着実に成長していることが示されています。...
タワーマンションの注意点最近では東京都心や湾岸エリアだけでなく、地方都市の駅前にも超高層タワーマンションが続々と販売されています。これは、地価の上昇局面で土地を最大限利用しないと事業自体の収支が合わなくなってきたことや、高度利用のための建築上の規制緩和が進んできたことによるものです。また、従来オフィスビルの立地であった駅前等の敷地がオフィスの需要が望めないことからマンションに転用されているケースも...
マンションは都心回帰への傾向が強まっていますが、その一方で、リゾートマンションへの憧れもまだ根強い・・・・いえ、そんなことはありません！！いずれリタイヤしたら、セカンドライフはリゾート地で悠々自適な生活を営みたいという考えがあるのでしょうが、リゾートマンション何かに手を出したら後悔します！！しかし、一方で中古のリゾートマンションに注目が集まっている現象も、2023年の現在では見受けられます。最近で...
コンクリート構造であるマンションなどで部屋を閉め切った生活を続けていると、計画換気がちゃんと行われていても、ライフスタイルによっては、湿度調節がうまくいかずにカビやダニを増殖させることになります。そうすると、カビ、ダニ対策のために、抗菌加エグッズや防カビ剤などを多用することになり、その結果、悪玉菌を退治する一方で善玉菌を減らしてしまい、いわゆる酸化型の住環境になってしまいます。マンションの5階以上...
コーポラティブ住宅は住人が所有者となり、共同で管理する住宅形態です。各住人は出資金を支払い、建物の共有部分や共用施設の全ての権利を保有します。方針やルールを決めることが特徴です。コーポラティブ住宅では住人が共同で管理や運営を行います。コーポラティブ住宅では住人が出た資金を支払い、建物の所有権を持ちます。コーポラティブ住宅は住人の意思決定によって運営されるため、高い意識が求められます。コーポラティブ...
マンションの建て替えの成功ポイントは、なんといっても現所有者の負担が少ない事と言えるでしょう。建て替えを念頭に置いた「中古マンション選び」で紹介した建て替え例でおわかりいただけたでしょう。余剰容積率を最大限活用し、建て増し部分を分譲して建設費用を捻出する手法が一般的です。2002年７月に改正された建築基準法の容積率の割り増し規定（五十二条七項）が設けられて状況が大きく変わってきたのだ。対象の用途地...
【機械式駐車場の必要性】各自治体によって異なりますが、駐車場の付置義務条例が存在し、分譲マンション建設時には一定数の駐車場を設ける必要があります。しかし、敷地の限られた場合、平面式駐車場の設置が難しく、そのため機械式駐車場が導入されます。機械式駐車場の現状分譲マンションの平均空き率は13.6%分譲マンション全体の平均空き率は13.6%で、これは全国的な傾向を示しています。 ただし、特に都市部ではこ...
