「N値」でマンションを見極める！！【軟弱地盤・液状化現象】

N値で分かるマンションの耐震性・液状化現象！！

「N値」

N値とは、マンションを検討するならば、必ず理解をしておくべき値です。

昨今のマンション建築のコスト高騰の影響を受け、このN値を下げるコストカットを行うデベロッパーが見受けられます。

N値を下げるとどうなるのか？

N値を下げてるマンションを販売している営業マンは「別に大したことは無いです。」と言うでしょう。
しかし、それを鵜呑みにしてはいけません。

非常に重要な事なのです。

N値が低いマンションは買うべきではないのです。

N値が下げられているマンションは検討すべきではないのです。

で、N値とは何なんや？という問題ですが、

この記事をお読みいただければ、偏差値20のあなたでもしっかりとわかるはずです。

新築分譲マンションの耐震性を知るには、地盤の固さを示す数値で探る方法もあります。最近増えているタワーマンションの広告パンフレットなどには、「Ｎ値＝60」という表示が誇らしげに記載されています。

この数値は、基礎を支える基礎杭をしっかりした良い地盤（地層）に打ち込んでいるということをアピールしています。マンションのような中高層建物を建てる場合は、支持層と呼ばれる固い地層まで杭を打ち込んで、基礎を支持層で固定します。この支持層が地表からどのくらいの深さにあるのかを調べるのが、ボーリング調査・地盤調査の目的なのです。すなわちマンションの負荷をしっかりと支持できる地層を探すのです。こうしたボーリング調査の代表的方法が、標準貫入試験です。その調査結果は、深度ごとの地層構成やＮ値をグラフ化した土質柱状図で示されます。

「N値」とは？　【マンションパンフレットをよく見る数字】

N値（貫入抵抗値）は、地盤調査において使用される指標の一つで、地盤の強度や密度を推定するための情報となります。N値は標準貫入試験（SPT）と呼ばれる方法で測定されます。SPTでは、地盤にパイプ状態の調査具を緊張しながら、一定の深さごとに野球回数を数えます。貫入抵抗を示すN値として記録されます。

N値は地盤の強度や固さを評価する上で重要な情報です。一般的に、N値が高いほど地盤は堅固であり、建物の基礎や構造の安定性があります。N値が低い場合は地盤の緩みや軟弱性が示唆され、液状化リスクが高まる可能性があります。N値の解釈は地域や地盤の特性によって異なることがあります。また、地盤の種類や深さによっても変動するため、複数箇所での計測が行われることが一般的です。を評価する目安となるものであり、建築や土木工事の設計や地盤改良の判断に役立ちます。

地盤調査においては、N値の他にも地質調査や掘削試験、地下水位の測定など、様々な情報が収集されます。これらの情報を総合的に評価し、液状化リスクや建築物の安定性を判断することが重要です。

標準貫入試験（SPT）

標準貫入試験（Standard Penetration Test, SPT）は、地盤調査に関して最も一般的に使用される方法の一つです。SPTは、地盤の強度や密度を評価するための定量的なデータを提供します。標準貫入試験（SPT）は次の流れで行われます。

試験井戸の掘削

試験井戸を掘削し、地盤を露出させます。掘削には、ロータリードリルやダウンザホールハンマーなどの掘削機器が使用されます。井戸の直径は一般的に直径100 mm程度です。

試験具の設置

試験井戸にパイプ状の試験具を設置します。試験具は一般的に直径50mm程度の探査具（ドライバー）と呼ばれるもので、鋼鉄製で先端に切削リングが取り付けられていますます。

試験具の貫入

試験具を井戸に限りみ、一定の深さごとに野球回数を数えます。野球回数は、10cmの深さごとに計測されます。測定には64kgの重りを自由に決めるさせることが一般的です。

N値の記録

野球回数をN値として記録します。N値は、地盤の貫入抵抗を示す指標であり、地盤の強度や密度を推定するために使用されます。

SPTによって得られるN値は、地盤の特性を評価する上で重要な情報です。N値が高い場合、地盤は堅固であり、建物の基礎や構造の安定性が確保されます。が低い場合、地盤は緩やみ軟弱性を示唆し、液状化リスクが高まる可能性があります。

SPTは、地盤の性質を評価するための一つの手法ですが、地盤の種類や深さによってN値は異なります。また、試験の実施条件や運用者の技術によっても結果にばらつきが生じる場合そのため、複数箇所での計測や他の地盤調査データとの総合的な評価が重要です。

SPTの数値を評価する

SPTによって得られたN値は、地盤の強度や密度を評価するための基本的な評価ですが、地盤の性質を詳細に理解するためには、他の地盤調査データとの総合的な評価が必要です。SPTの結果を解釈する際に考慮すべき要素には、以下のようなものがあります。

地盤の種類

SPTは、地盤の種類によってN値が異なる傾向があります。例えば、砂質の地盤ではN値が高くなる傾向があります。地盤の種類を考慮しながら、N値の解釈を行う必要があります。

地下水位

地下水位は、地盤の液状化のリスクに影響を考える重要な要素です。地下水位が高い場合、液状化のリスクが高まる可能性があります。SPTの計測時に地下水位を確認し、その情報を総合的な評価に組み込むことが重要です。

試験条件

SPTの実施条件も結果に影響を評価する要素です。例えば、バスケットボールや探査具の設置方法、掘削における地層の堆積や相互作用など、試験の実施過程における慎重な条件を正確に記録し、解釈に考慮する必要があります。

地盤の変動

地盤は深さによって異なる特性を持つことがあります。SPTを複数の深さで実施し、地盤の変動を把握することが重要です。これによって、地盤の異なる層の特性や変化を賢明、N値の解釈をより正確に行うことができます。

SPTは地盤調査において広く利用されている有用な手法ですが、地盤の性質を完全に把握するためには、他の地盤調査データとの総合的な評価が重要です。

標準貫入試験は、地面に垂直に穴を掘るボーリング作業で土のサンプルを取り出し、地層の強度を測定する試験だと理解すべきです。掘削ドリルの先端にサンプラーをつけたボーリングロットを地面に打ち込み、ある地層に30センチ貫入させるために要したサンプラーの打撃回数を、Ｎ値（貫入抵抗値）として測定します。簡潔に言うなら、釘を打ち込むのに何回ハンマーを振り下ろしたかを測定するようなもので、その回数で固さを数値化しようというものです。

Ｎ値とは一定の力をかけてサンプラーを何回打ち込むかという、打撃回数のことでス。ここでいう一定の力とは、75センチの高さから63キログラムのハンマーを自由落下させた負荷を指します。地層が軟らかい場合には打ち込み回数が少なく、Ｎ値は小さくなるのです。固く密度のある地層では打ち込み回数が増えるので、Ｎ値が大きくなります。つまり締まった固い地盤だと判断でき、地盤の硬軟加減の目安となるというわけなのです。通常、標準貫入試験では、Ｎ値＝50で５メートル以上連続する地層を求めて調べます。マンションなどの中高層建築物なら、Ｎ値＝50以上の地層が５メートル以上の厚みがある場合を支持層にします。しかし、地層が粘土層の場合には、Ｎ値＝30以上で砂質土のＮ値＝50に匹敵するとされています。

「N値」のトリックに騙されるな！！

通常の場合はＮ値＝50を最大とするために、Ｎ値＝60でも土質柱状図でグラフ化するときは、Ｎ値＝50になるということです。サンプラーを打ち込む回数がＮ値になるわけですから、50回たたいても60回たたいてもサンプラーが貫通しないほど固い地盤なら、Ｎ値＝60というデータにはあまり意味はないのです。１００回でも５００回でもたたけば、Ｎ値＝１００や、Ｎ値＝５００の地盤だと表示できるのと同じ理屈です。このＮ値の数字がそのまま地盤の固さを示しても、そこに建つマンションが「安全な住まい」だというバロメーターにはならないのだ。ただし、Ｎ値＝10やＮ値＝20以下の柔らか層がない場所がほとんどなのです。すなわちこの地域に10階建て程度のマンションを建築しようとすれば、霞が関ビルよりも３倍近くも深い地中へ支持基盤を求めなければならず、直径の太い長い杭を大量に使用することになるのです。技術的にもとても面倒で、工期も長くなりやすく、そのためコスト面でもかなり割高になることは必至となります。一般的には、あるいは不動産の慣例的な評価においては、基礎工事や躯体に費用がかかることで、資産価値があがることはないのです。逆に限られた予算で、それなりの物件を造ろうという発想になりがちなため、言い方は悪いが、安っぽい造りになるおそれがあります。もしくは、デザイン等でごまかしているケースもあるのではないでしょうか。結局は、軟弱地盤に建てたマンションは、資産価値から考えてもあまり「プラス資産」とは言えなくなると結論づけてよいでしょう。

【N値とは？】

N値は建物の重心から地盤上方外部に到達するまでの振動数に基づいて計算されます。振動の影響を受けにくくされています。一般的に、住宅や大規模なビルなどの場合、N値が40以上であることが判明しているとされています。

このボーリングデータは地盤データとも呼ばれ、市町村の建築課で簡単に閲覧することが可能だ。分譲マンションを計画する際、デベロッパーは建築確認申請のために必ず地盤調査データも添付する必要がある。その控えや写しが整理されてデータベース化されているのである。役所によって建築指導課や構造係など、若干の呼び方は異なるが、地盤について調べたい土地の所番地を言えば教えてくれる。コピーサービスは、役所によって異なるので、電話で事前に問い合わせておくと良いだろう。

マンションの地盤と支持基盤について

支持層となる「Ｎ値50」の地層にまで基礎杭を打ち込むことが必要だ。

マンションは通常、支持層となるＮ値＝50の固い地層まで基礎杭を打ち込むが、埋め立て地や軟弱地盤では地表から支持層までの距離が長くなり、基礎部分にかかる費用がかさむ。なお、地層の状況を垂直に切り出した図を土質柱状図といい。これらに関するデータは、区市役所の建築課などで無料閲覧できる。購入対象マンションの近隣のボーリングデータを調べておくことも大切だ。

地盤

地盤は建物を支える土地の地層や土壌のことを言います。地盤の性質や強度は、建物の安定性や耐震性に直接影響を与えます。地盤は種類によって異なります、砂、粘土、顆粒地盤の性質を正確に認識するためには、地盤調査が行われます。地盤調査では、掘削や試験井戸の設置、貫入試験などが行われ、地盤の強度と安定性を評価します。

サポート基盤

サポート基盤は、建物の荷重を地盤に分散させ、安定した基礎となる構造物です。一般的なサポート基盤の形式には、浅い基礎としての地盤改良杭や基礎ブロック、深い基礎としての杭や基礎地中連続壁、地盤中に設けられる沈下を防ぐための地下壁などがあります。サポート基盤の設計は、地盤の性質や建物の荷重に合わせて行われ、適切な基礎形式と強度が審議されます。